房地产行业新红利,代建迎来新春天

HONG KONG, May 31, 2021 – (亚太商讯 via SEAPRWire.com) – 房地产业进入了 “白银时代”,之前存在的土地红利、金融红利都在消失,行业进入到了管理红利阶段。代建行业的本质是服务业,与资本密集型房地产开发业相比,代建更多体现了管理优势,代建行业具有轻资产、低杠杆、低成本、高利润率的优点,以收取管理服务费为收入来源;在房地产行业新红利特点和代建行业优势高度匹配,代建将在行业高速成长过程中充分享受管理红利。 中小房企及拥有土地的企业和个人,受制于资金、品牌等限制,开始寻求通过以代建模式,借助有品牌和专业建设能力的代建企业实现对房地产开发市场的破局。同时,政府加大民生保障下,公共住房、旧改等也推动了政府代建需求的增长,种种因素驱动下,使得代建行业快速开拓成为一个蓝海市场,代建行业的黄金发展时期正悄然开启。 根据中指研究院报告,中国房地产代建潜在市场预期将继续由2020年的约6.8亿平方米增长至2025年的约9.1亿平方米。未来预期中国房地产代建市场的新签合约建筑面积也将继续增长。截至2025年,中指院预期新签合约建筑面积于2025年将达2.3亿平方米。同时,预计房地产代建市场规模(按新签合约建筑面积计)占已售商品房建筑面积的3%至5%。截至2025年,房地产代建市场(按累计新签合约建筑面积计)预计将达7.9亿平方米,占中国已售商品房的14.3%。目前我国代建市场仍然处于起步阶段,整体渗透率还不足10%,而在欧美等发达国家的代建市场较为成熟的渗透率普遍在20-30%左右,相比之下,我国代建行业未来还有很大的提升空间。 代建行业领跑者,“三高”回馈投资者 中原建业(09982.HK)作为中国代建行业的领跑者,河南省代建行业的领导者,凭借其经验丰富的管理团队、被广泛认可的品牌溢价、高品质的产品、清晰的拓展布局以及全生态圈平台优势,持续稳定创造高盈收、高利润率及高分红率。 中原建业多项指标在全国和河南省均排名第一。中原建业2020年度的已售面积570万平方米占到代建市场总份额的29.2%位居行业第一位,2020年的新增合约建筑面积约860万平方米,占总市场份额的10.6%,则在行业中排名第二。以收入计,中原建业2017年至2020年总合约销售金额71.5%的复合年增长率均在国内代建行业中排名第一。 2018-2020 公司代建项目的营业收入金额分别为6.8亿元、10.3亿元、11.6亿元,三年复合增长率30.5%。2021 年公司在管项目合同总价值为27.9亿元,在不考虑2021年新签约项目创造营收的前提下,按照完工进度节点预计43%亦可确认2021年营业收入约12亿元,代建项目营收将保持稳定增长。 公司2020 年净利润为6.8 亿元,同比增长6.3%;净利率高达59.2%,净利润率三年复合增长率39.4%,超出行业平均水平:公司招股书中明确指出将于2021年9月进行不少于50%派息率进行派息,高派息率是将成为香港资本市场的宠儿。 建业集团协同效应助力中原建业领创代建行业新高度 制造业转型升级大背景下,中央层面持续出台相关政策推进装配式建筑行业的发展。2016年9月国务院办公厅发布《关于大力发展装配式建筑的指导意见》,意见指出要多层面、多角度的发展装配式建筑行业。《“十三五”装配式建筑行动方案》明确提出,到2020年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上,其中重点推进地区达到20%以上,积极推进地区达到15%以上,鼓励推进地区达到10%以上。装配式建筑的占比指标给各省带了不小的压力,这也为中原建业的发展带了机遇。 …

三盛控股2021年股东周年大会顺利召开

HONG KONG, May 31, 2021 – (亚太商讯 via SEAPRWire.com) – 三盛集团旗下经营物业开发和销售及物业投资的海外上市平台 ─ 三盛控股(集团)有限公司(股票代号:2183.HK)刚举行了股东周年大会,出席管理层包括公司执行董事兼主席林荣滨先生、其他董事以及高级财务管理人员。 本次股东大会通过了若干项重要议程,其中包括通过董事会全部连任、宣告派发截至2020年底的末期股息每股人民币0.2元、并授予董事会回购公司不超过发行股票10%的权力等。是次派息,为三盛控股上市以来首次分红派息,并且派息比率达到12.12%,有利于进一步提升公司的投资价值,而董事会获授予回购公司发行股份的权力,亦有利于日后提升股份价值,也体现了公司管理层对企业持续向好发展的决心。 盈利向好 逆势彰显投资价值 在行业竞争加剧、政策收紧、疫情影响的大环境下,三盛控股依然逆势发展,利用两轮优质资产的注入,长期稳健经营的能力持续提升,在营收、利润数据增长上表现亮眼,各项指针均呈现大幅度增长。三盛控股秉承「精干团队」、「精致产品」、「精准投资」的发展战略,2020年全年实现营业收入人民币87.79亿元,同比增长276%;净利润增长至人民币8.51亿元;毛利率达29%,位于行业领先水平。此外,同期公司总资产达到人民币565.76亿元,同比增长67.77%,盈利能力和企业规模不断提升。 在投资布局方面,三盛控股紧紧抓住土地阶段性窗口期机遇,加速回补土储,2020年全年新增30幅地块,新增土储面积为526万平方米,高质量土储不断增厚。在优质土储的驱动下,公司2020年已签约但未确认销售的金额约为人民币241.28亿元,同比增长41.97%;销售物业带来的预收款项人民币202.05亿元,同比增长44.04%,未来收益蓄水池持续扩大。 三盛控股近年来实现跨越式发展,与大股东三盛集团的强劲实力与支撑密切相关。在「事业大平台、财富共同体」的理念下,三盛集团将合作进行到「极致」,致力于实现资源的最优整合。近日,大股东三盛集团与信达地产达成全面的战略合作,将在全国范围内积极获取新项目,并在既有项目上进行深入合作,实现互利共赢,也将为三盛控股提供更广阔的潜在发展机会。 稳步推进 财务安全护航长期发展 在持续发展,规模进阶之时,三盛控股始终着重财务健康,强调以现金流为导向的投资策略,严格把控项目风险,拿地侧重在弱限购、弱限价的区域,设置投资红线,并持续优化财务水平。2020年三盛控股剔除预收账款后的资产负债比率为53%,处在行业健康水平,融资成本亦呈现下降趋势,有效平衡公司财务。 在负债水平不断优化的同时,公司现金流稳健充裕。2020年三盛控股现金短债比为1.79倍,手头现金能完全覆盖短期负债。此外,公司持有现金及现金等价物人民币73.86亿元,同比增长逾3倍,未使用的授信额度达人民币43.38亿元,为公司持续经营提供稳固的基础。 根据乐居财经研究院2020年内房股财务指标排行榜单,三盛控股凭借营收、财务、现金、规模资产等多个关键指标中优异表现脱颖而出,以337.30%的现金增幅勇夺现金增幅榜第一名。此外,三盛控股在上海易居房地产研究院中国房地产测评中心的《2021中国房地产上市公司测评研究报告》中,荣获2021中国房地产上市公司综合实力100强及中国房地产上市公司发展速度第二位。 另一方面,公司的大股东三盛集团亦凭借精准的战略布局能力和出色的产品力,获《经济观察报》2021年 …