尽管抵押贷款利率仍然很高,但预计2023年10月1日这一周将为买家提供减少房价和竞争以及增加库存的最佳结合,根据Realtor.com®的数据。
加利福尼亚州圣克拉拉,2023年9月13日 — 当抵押贷款利率达到20多年来的最高峰时,今年决定购房的美国人正在应对一个非常困难的房地产市场。随着预计2023年将有大约420万套房屋销售,Realtor.com®分析了其第五份年度最佳购房时间报告的数据,确定购房时除了抵押贷款利率之外需要考虑的关键因素。根据这份新的报告:10月1日这一周,全国范围内的库存、价格和来自其他买家的竞争达到峰值状态,为买家在今年购房提供了一个机会。
这一早期秋季时期将为买家在今年剩余时间内提供最有利的购房时机,提供更多的房源列表、更少的竞争和更低的价格。这一周可能会提供:
- 比年初多达17%的活跃列表。
- 相对于44.5万美元的夏季峰值价格,节省超过1.5万美元
- 有更多的时间决定,因为预计房屋将比今年销售高峰期长出一周的时间留在市场上
- 需求预计比峰值购房期下降18.7%,竞争更少
“自2022年9月以来,抵押贷款利率一直高于6%,并可能在未来一年内保持这一趋势。 尽管价格在夏季有所下降,但为中价房屋提供融资的每月付款仍比去年高出20%以上,”1Realtor.com®首席经济学家Danielle Hale说。 “抵押贷款利率对希望购买房屋的美国人来说仍然是一个很大的不确定因素。我们的分析显示,在秋季购房确实为买家提供了一些更可预测的优势,这可能有助于减轻更高利率和购房过程中的其他压力因素,包括快速决策和竞价战。”
Hale补充说:“对于试图在今年秋季成交的买家来说,在Realtor.com®上保存搜索可以帮助他们随时了解自己价格范围内的房源,而无需重复搜索。”
自2018年以来,Realtor.com®一直在分析房价、库存、列表浏览量和市场时间等指标,这些指标往往遵循规律的季节性模式,以确定最佳购房时间。以下是这些因素在这个独特窗口期的具体情况:
降价:历史上,在最佳购房时间段内,平均有5.5%的房屋降价,这意味着鉴于库存估计,全美国可能有大约4万套房屋降价。在这一周,价格通常比典型的季节高点下降3.3%,相当于1.5万美元的节省。在全国各地的几个最大房地产市场,最佳购房周期的房价可能比今年早些时候的峰值下降10%以上,为买家节省数万美元。
选择更多的列表: 今年,由于卖家不愿在市场上冒险,库存可能低于往年。然而,预计季节性库存趋势仍将继续,10月1日这一周的活跃列表预计比全年平均水平多11.7%,比年初多17.2%。
来自其他买家的竞争较少: 在最佳购房周期购房的买家可以期待来自其他买家的竞争较少。今年,我们看到了一些疫情前购房趋势的回归——每个列表在春季获得最多浏览量,潜在买家在夏季继续探索房地产市场——这意味着今年秋季竞争对手更少。虽然竞争可能仍大于疫情前,但买家可以期待需求比2023年的购房高峰期低18.7%,比平均水平低13.5%。
更可管理的时间表: 尽管房屋在市场上的时间仍短于疫情前,但房地产市场疯狂的步伐已经放慢。在最佳购房时间,买家可以花更多时间考虑他们的选择,而不是做出快速决定,如果他们的列表滞留,卖家可能会变得更灵活。从历史上看,与全年最快节奏相比放缓29%——2023年6月平均在市场上的时间为43天——买家可以期待10月初有一个多星期的额外时间进行审议。
更多新上市: 尽管由于与创纪录的高抵押贷款利率相关的财务担忧,今年新上市数量有所下降,但新上市下降趋势已经趋于平缓。从历史上看,最佳购房周期新增的房源比年初多18.9%,10月初将提供一年中最大量的新房源。
方法:
Realtor.com分析了六个供求指标在全国和都市层面的季节性模式,使用2018-2022年期间的数据(由于疫情造成的异常,2020年数据被省略)。那些被分析的指标包括:1)挂牌价格,2)库存水平,3)新的“新上市”房源,4)市场时间,5)买家需求(realtor.com每个房产的浏览量)和6)降价。利率不遵循季节性模式,因此未包括在内。为了考虑2022年的市场状况,估计值反映了最新2022年每周数据之上的典型季节性模式。
对全年每周的积极列表进行评分,范围从0到100。如果与全年其他周相比,某周的列表更多,则得分更高。其他指标以相同的方式进行评分,以便每周都有六个不同的积极列表、新列表、列表价格、市场时间、降价和每个房产的浏览量。 (在价格方面,更低的价格得分更高。每个房产的浏览量也是如此)。
然后,通过这些评分的平均值对每周进行排名。得分最高的周被认为是最佳购房时间。这一周代表了对买家有利的平衡市场状况的观点。
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