房主仍然可以将100%的房屋净值转换为现金,但他们必须知道在哪里寻找。

马里兰州奥登顿,2023年9月14日——MyPerfectMortgage.com,一家领先的抵押贷款和房地产资源网站,发布了一份几乎每个州的贷款机构的名单,这些机构提供高达房屋价值100%的房屋净值信贷线(HELOC)。

正值这份名单对房主特别有价值的时候公布。在过去三年中,利率飙升如此之剧,以至于房主无法或不想通过一次性提款再融资利用他们的房屋净值。

MyPerfectMortgage.com的高级编辑蒂姆·卢卡斯说:“根据美国人口普查局的数据,自2020年以来,房价已上涨29%。这使得房主的房屋拥有了巨大的净值。但是,如果他们使用标准的提款再融资来利用这种净值,根据弗雷迪麦克的利率平均值,他们的每月抵押贷款付款可能会增加1000美元。”

不幸的是,找到慷慨的贷款价值比(LTV)贷款并不容易。

卢卡斯说:“有趣的是,大多数高LTV HELOC贷款机构对其产品宣传并不积极。我们的研究涉及到在网上进行密集搜索、致电贷款机构以及仔细阅读小字。这些机构几乎害怕这些计划的需求量过大。”

调查结果显示,信用合作社是高LTV HELOC贷款的主要参与者。事实上,名单上只有一家银行,其余49个名额都属于信用合作社。

显然,大多数全国性银行,甚至区域性银行,都不敢贷款给房屋100%的价值。

卢卡斯说:“市场上确实存在一个真正的缺口,而且说实话,是一个巨大的机会。一家全国性贷款机构可以通过在每个州提供单一的高LTV产品来主导当今炙手可热的HELOC市场。”

在48个州中发现了100% LTV房屋净值贷款机构,例外的是阿拉斯加州和德克萨斯州,这些州的贷款机构的最高额度为80%。

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