Landsea Green Management Limited

朗诗绿色管理有限公司

（股份代号: 00106）

 

穿越周期，谋求可持续发展

朗诗绿色管理积极践行轻资产化战略

 

（2023年4月3日，香港）国内领先的绿色地产开发服务商——朗诗绿色管理（“朗诗”或“本公司”，连同其附属公司统称“本集团”，香港联交所股份代号：00106.HK）公告截至2022年12月31日止十二个月（“报告期”）的经营业绩。

 

差异化发展战略卓有成效，可售货值获得可观增长

报告期内，“朗诗出品”的签约销售额约为223.2亿元（人民币，下同），签约可售面积为116.2万平方米。朗诗2022年整体收入达140.2亿元，同比大幅提升73.6%，毛利约为13.5亿元。

 

2022年，本公司地产开发业务布局中美两地，共获取了57个项目，获取项目均为开发销售型物业，新增可售面积为337.9万平方米，预计可售货值约为555.4亿元。其中在中国境内，朗诗分别于南京、苏州、无锡、成都、南通、西安及泰安等城市共获取24个项目，新增可售面积约239.3万平方米，新增可售货值约436.5亿元。在美国，LandseaHomes先后进入大纽约地区、加利福尼亚州、亚利桑那州、得克萨斯州及佛罗里达州。报告期内，LandseaHomes于佛罗里达州新增33个项目，新增可售面积约99万平方米，可售货值约118.9亿元。

 

多年来，朗诗一直在探索从重资产的传统内房模式向资产轻型化的转型之路，可以说，2022年是中国房企的一块试金石，我们的差异化发展战略在过去一年得到了检验，正是一直以来的战略定力帮助我们度过了行业最为艰险的时刻。2022年，中国地产新获取的24个项目中，有22个是开发代建服务项目，共获取开发代建服务合同额约11.9亿元，同比增幅约21.2%；新增开发代建服务项目可售面积约229.6万平方米，可售货值约409.2亿元，同比增幅高达58.2%。截至2022年底，由我们提供开发代建服务及进行小股操盘的项目共计96个，总可售面积约503.8万平方米，预计可售货值约达931.2亿元，占中国地区总可售货值约93%。

 

截至2022年底，朗诗拥有储备项目总可售面积为727.1万平方米及预计可售货值约为1,311.9亿元。其中中国地区累计可售货值约千亿元，其中一线、新一线及二线城市占比超过85%，长三角及大湾区占比近八成。美国地区累计可售货值约为人民币312.6亿元，其中佛罗里达州及得克萨斯州合计占比约41%，加利福尼亚州占比约30%，亚利桑那州占比约22%。

 

深耕绿色差异化市场，建设朗诗绿色品牌力

 

作为一家绿色开发服务商，绿色建筑的研发与建造能力是公司的立身之本。朗诗持续深耕绿色差异化能力，培育自身的绿色品牌力。报告期内，我们已在全国36个城市打造了超过150个绿色住宅项目，绿色住宅开发面积超过2,500万平方米。在国内我们共获得绿建认证104个，其中绿建三星认证56个；上海、南京、杭州、苏州等9个城市的首个绿建三星认证项目，均由朗诗获得。我们已获取国家绿色建筑认证的项目，占总项目数量近70%。此外我们还拥有包括BREEAM、LEED、DGNB在内的国际顶尖绿建认证21个。

朗诗坚持构筑绿色人居。我们的“自由方舟”健康住宅自2020年面世以来，已迅速在全国16个城市落地，截至去年底共推出超过12,000套住宅；2022年，首个搭载朗诗最新科技系统“健康堡垒”的项目南京璟华府落地，实现了从温度、湿度、空气净化等维度的全面升级，今年新获取的不少项目也将按照健康堡垒的系统标准进行打造。

 

董事局主席兼执行董事田明表示，2022年对中国房地产行业而言，是“谷底之年”。整个行业已进入“冰河期”，面临长期的、深层的结构性调整。即便如此，过去一年衰退的惨烈程度仍然超出了市场的预期，各项数据跌穿底线。但中国房地产行业的规模仍将维持在10万亿元以上，仍将是国民经济的支柱产业之一，这是我们展望未来的基本判断。同时，行业仍在转型，市场主体仍在艰难求生存。朗诗于2014年踏上产品差异化、资产轻型化、收益多样化的战略转型之路，至今已近十年。去年公司正式更名为“朗诗绿色管理有限公司”，以更准确地体现绿色开发服务商的轻资产化战略定位。我们要成为一家具有很强操盘能力的绿色品牌服务商，同时我们决不放弃好的市场机会，仍将保有一定的投资能力，提高公司收益水平。

 

今年公司的主题是“穿越周期”年，我们致力于穿越冰河期，我们判断，2023年仍然处于行业的调整期，会十分困难。我们要打好现金流保卫战，谋求生存、持续发展，要有底线思维；统一思想、艰苦奋斗、坚决作战力争早日走出困难，成功穿越周期。低杠杆、重专业细分与产品服务的房地产2.0时代，我们需要敬畏市场，正确认识市场形势，准确捕捉市场机会，提升投资能力，坚持客户导向及产品创新。面对未来，我们仍然拥有足够的自信，相信在新时代能够发挥自身独特的优势，找到最适合的发展道路。相信朗诗能够实现转型升级，迭代进化为未来市场上的成功企业。

— 完 —

 

 

 

 

关于朗诗绿色管理有限公司

朗诗绿色管理有限公司（股份代号：0106.HK）是国内领先的绿色地产开发服务商，其自2004年开始实施聚焦绿色产品差异化发展战略，已连续十二年蝉联中国地产百强。其控股子公司Landsea Homes于2021年登陆Nasdaq（股份代码：LSEA），成为第18家在美上市的房地产建筑商。朗诗的业务已全面覆盖中国主要经济区域以及美国主要门户地区。